Региональный Росреестр предлагает краткий чек-лист для покупателей жилья по договору цессии
БРОШЮРЫ И ПАМЯТКИ
Региональный Росреестр предлагает краткий чек-лист для покупателей жилья по договору цессии
Высокий спрос на недвижимость, ажиотаж на рынке новостроек в связи с льготными ипотечными программами приводит к тому, что предложение от застройщиков стремительно сокращается. Но даже если застройщик уже завершил продажу квартир в строящемся доме, жилье в приглянувшейся новостройке еще можно приобрести у дольщиков. Такие сделки совершают путем переуступки права по договорам долевого участия (ДДУ) или цессии.
Переуступка права требования по договору участия в долевом строительстве — это передача прав и обязанностей по ДДУ от одного лица другому. Обычно квартиры по переуступке продают инвесторы, которые купили их в доме-новостройке на начальном этапе и далее реализуют почти готовое жилье по более высокой цене. Иногда жильё продают дольщики в связи с изменившимися жизненными планами или при возникновении проблем у застройщика - большое количество предложений о продаже квартир от физических лиц в строящемся многоквартирном доме может свидетельствовать об этом.
«Переуступка — сделка по покупке не объекта недвижимости, а прав на него, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова. – По данному виду сделок приобретается не жилье, а только право требования на объект недвижимости, которого, по сути, еще нет (этим договор отличается от договора купли-продажи). В дальнейшем застройщик будет обязан передать жилье именно тому, к кому перешло право требования на данный объект недвижимости».
Процедура оформления переуступки происходит следующим образом: между дольщиком и покупателем заключается соответствующий договор со ссылкой на ДДУ, в документе указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком.
Продавец должен передать покупателю подтверждающие оплату документы. Если объект долевого строительства приобретался за счет кредитных средств и в ЕГРН зарегистрирована ипотека, а обязательства по кредитному договору не исполнены, предварительно, до совершения сделки, необходимо обратиться в банк для получения согласия на заключение договора уступки, а также включить в договор уступки права требования условие о том, что право требования заложено.
Отсутствие согласия банка и условия об ипотеке в договоре будет являться основанием для приостановления государственной регистрации договора.
Если обязательства по кредитному договору исполнены, то перед заключением договора уступки необходимо погасить запись об ипотеке в ЕГРН.
Краткий чек-лист для покупателя жилья по договору цессии:
1. Необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ. Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств и квитанции на общую сумму ДДУ у продавца;
2. ДДУ должен быть зарегистрирован в ЕГРН, это можно проверить по штампу на оригинале договора или заказать выписку из ЕГРН;
3. Необходимо удостовериться в отсутствии залога прав по ДДУ - заказать выписку ЕГРН;
4. Желательно поинтересоваться у самого продавца или проверить самостоятельно, не является ли он банкротом, фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю:+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216, 0219)
614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2
https://www.instagram.com/rosreestr59/