Как обезопасить себя и снизить риски при участии в долевом строительстве?

Количество граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов, увеличивается с каждым годом. Вместе с тем растет и количество недобросовестных застройщиков. Для того чтобы обезопасить себя и снизить риски при участии в долевом строительстве, следует запомнить несколько ключевых моментов. В первую очередь, будьте внимательны при выборе застройщика. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы. Будьте осторожны и внимательны, если индивидуальный предприниматель или физическое лицо предлагает Вам принять участие в долевом строительстве. Застройщик должен иметь:

• разрешение на строительство многоквартирного дома;
• права на земельный участок, на котором планируется строительство дома (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, договор безвозмездного пользования земельным участком);
• проектную декларацию на строительство дома (проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации).

В соответствии со ст. 21 Закона Вы вправе требовать у застройщика для ознакомления вышеперечисленные документы, а также технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома,  заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено законом. Кроме того, в соответствии со ст. 20 Закона Вы вправе требовать от застройщика для ознакомления:

• учредительные документы организации (устав);
• свидетельство о его государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• бухгалтерскую отчетность за 3 последних года;
• аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Закон допускает только 3 законных способа привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома, а именно:

• заключение договора участия в долевом строительстве;
• выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
• жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать ряд обязательных условий:

• определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства;
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (договор банковского поручительства; договор страхования гражданской ответственности застройщика).

При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий договор считается незаключенным. Помните, что договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Застройщик вправе получить от Вас денежные средства только после государственной регистрации договора. Соблюдение перечисленных в статье простых правил поможет Вам снизить риски при участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Павел Батраков, заместитель прокурора Индустриального района г. Перми Первый пермский правовой портал Материалы по теме