К числу наиболее распространенных причин, препятствующих государственной регистрации прав в случае отчуждения одним их супругов недвижимого имущества, является отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки с недвижимостью.
Правомерность требования регистрирующим органом такого согласия обусловлена положениями семейного законодательства, в соответствии с которыми законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, при этом законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Однако, как следует из п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, презумпция согласия супруга, не участвующего в сделке, не действует, когда требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов:
- сделки по распоряжению общей недвижимостью;
- сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.
Правовым последствием неисполнения такой обязанности является возникновение у супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, права признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Учитывая это, отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга при представлении в регистрирующий орган документов для регистрации сделки (например, договора аренды недвижимости, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве и др.) либо распоряжение одним из супругов недвижимостью, приобретенной в браке, влечет возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для осуществления заявленных регистрационных действий, что является основанием для приостановления государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом вышеуказанное требование не распространяется на имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, поскольку такое имущество является единоличной собственностью соответствующего супруга.
Таким образом, для распоряжения находящимся в совместной собственности объектом недвижимого имущества или государственной регистрации сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга, если брачным договором между супругами не установлено иное.
Не требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга еще в одном случае — при распоряжении совместно нажитым в браке имуществом в случае совершения такой сделки одним из бывших супругов.
После расторжения брака имущество признается находящимся в совместной собственности бывших супругов, поскольку прекращение брака и утрата лицами правового статуса супругов не влечет автоматического прекращения права общей совместной собственности. Следовательно, у бывших супругов сохраняется режим общей совместной собственности на совместно нажитое имущество, несмотря на расторжение брака.
Однако после расторжения брака правовой режим общей совместной собственности не может определяться
ст. 35 Семейного кодекса РФ, поскольку Семейный кодекс разграничивает правовой статус супругов и бывших супругов. К сделкам бывших супругов с таким имуществом не применяются положения семейного законодательства, так как семейные правоотношения прекращены.
Соответственно, требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения сделки распространяется только на правоотношения, возникшие между супругами, но не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, в том числе бывшими супругами.
К указанным правоотношениям применяются иные положения действующего законодательства. Так, согласно
ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом, при этом каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
С учетом этого, поскольку при совершении одним из бывших супругов сделки с находящимся в общей совместной собственности имуществом согласие сособственника презюмируется, соответственно, предоставление на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия другого бывшего супруга на совершение такой сделки не требуется.
Ольга Шистерова, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю
Первый пермский правовой портал
Материалы по теме
