Проблемы в многоквартирном доме
БРОШЮРЫ И ПАМЯТКИ
Вопрос: — В нежилом помещении многоквартирного дома протекает часть системы отопления (батарея) — общее имущества собственников дома. Собственники помещения обращались в УК с просьбой замены батареи, но ответа не последовало. После чего собственники за свой счет приобрели и оплатили установку новой батареи. Как и с кого можно взыскать сумму, потраченную на приобретение и замену батареи, если УК отказывается возмещать? Ответ: — В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация за плату «обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность». Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании. Решение вопроса о наличии (отсутствии) обязанности управляющей организации обслуживать внутриквартирное, иное оборудование за счет платы за содержание, ремонт жилого помещения (и, следовательно, о наличии оснований для ответственности управляющей организации) должно осуществляться на основании условий договора управления домом. Поэтому для правильного ответа на поставленный вопрос необходимо знать, был ли заключен названный договор; есть ли в договоре перечень общего имущества, которое передается на обслуживание УК; предусмотрена ли в договоре обязанность УК ремонтировать названный в вопросе объект за счет платы за содержание, ремонт жилого помещения. Кроме того, необходимы следующие документы:
- акт осмотра батареи;
- смета на ее восстановление;
- договор на выполнение работ;
- документ об оплате работ;
- документы о членстве организации-исполнителя в СРО.